DI Jussi Vimpari väitteli 23.1. Aalto-yliopistossa kiinteistösijoitusten reaalioptioanalyysistä – karonkka tänään Urban Millissä

Jussi_Vimpari

Kassavirtojen ennustettavuuden heikentyminen on lisännyt kiinteistösijoitustoiminnan epävarmuutta. Laskevat keskimääräiset vuokrasopimusten pituudet kasvattavat aktiivisen johtamisen ja rakennusten ominaisuuksien merkitystä onnistuneessa kiinteistöliiketoiminnassa. Alalla vallitsevalla laskentamenetelmällä, kassavirta-analyysilla, on vaikeaa perustella investointeja, joiden arvo on riippuvainen tulevaisuuden tapahtumasta. Toimintakentän muuttuessa pitkäntähtäimen onnistuminen kuitenkin vaatii tällaisia investointeja.

Jussi Vimparin väitöskirja näyttää toteen, että reaalioptioanalyysilla voidaan parantaa kiinteistösijoitusten analyysia ja päätöksentekoa sekä ehdottaa että i) reaalioptioanalyysia tulisi käyttää kiinteistösijoitusten analyysissa ja johtamisessa, koska sen avulla voidaan löytää arvoelementtejä, joita perinteiset laskentamenetelmät eivät huomaa, ii) kiinteistöomaisuuden elinkaaren suorituskykyä voidaan parantaa reaalioptioilla ja iii) reaalioptioanalyysi kannustaa investointeihin, jotka ovat välttämättömiä pitkäntähtäimen onnistumiseen kiinteistösijoittamisessa. Väitöskirjassa lasketut reaalioptioiden arvot eri tapaustutkimuksissa olivat 8.8 % lisäarvo ympäristösertifikaatille, vaihteluväli 8 €/m2 – 195 €/m2 rakennuksen joustavuudelle, 6.6 % lisäarvo asuntosijoitusrahaston portfoliolle sekä 1 580 000 € lisäarvo elinkaarimallille.

Lue loppuun

Land use planning course closing in Urban Mill: students featured mixed and flexible usage of spaces and a “24/7 life” in Otaniemi

Aalto University News 08.01.2015 at http://information.aalto.fi/en/current/news_archive/2015-01-08-002/

sasui_photo_mikko_raskinen-700x394_en

Students follow a presentation on the Otaniemi area during an earlier lecture of the course. (Photo: Mikko Raskinen)

”The Land Use Strategies and Planning Cooperation course, arranged this year as a part of the SASUI (Systemic Architectures for Sustainable Urban Development) research project, culminated in student presentations on 3rd December in Aalto Built Environment Laboratory (ABE) Space in Urban Mill. The topic of the presented project works was the Otaniemi area in Espoo. Commenting on the work in the audience were also the representatives of Espoo city planning office. The course is organized by YTK Land Use Planning and Urban Studies Group.

During the course, one of the students’ tasks was to prepare normative and explorative scenarios depicting the future of the Otaniemi area. In strategic planning, a normative scenario describes a future with desirable outcomes, and an explorative scenario a future with undesirable outcomes. Both scenarios should present credible trajectories. For example, an explorative scenario depicts a trajectory that is likely to unfold if identified threats are not adequately responded to.

Among other things, the students’ normative scenarios featured the idea of mixed and flexible usage of spaces and a “24/7 life” in Otaniemi. In contrast, in the explorative scenarios, sticking to one purpose per space led into an area without activities in the evenings and nights. The threat of global warming inducing weather uncertainties and rises in the sea level in the coastal Otaniemi was also a part of one explorative scenario. The students utilized the three screen system of ABE Space to show the visualizations of the scenarios.

In a discussion following the presentations, Espoo city representatives asked questions and the students reflected on what they had learned during the course. One student pointed out that from strategic perspective it feels hard and even unfruitful to consider one area in isolation as it is strongly affected by global and local trends. Despite the challenges, the point of view of looking things from a strategic long term perspective was deemed important.

A closing statement by the organizing teacher Raine Mäntysalo was that creating such scenarios together with different stakeholders would be beneficial for any planning process. This would perhaps motivate the stakeholders to work on reaching the normative scenarios together. This in turn, would shift the regulative perspective of city planning into a perspective of common mobilization.

Aligning interests through a dialogue between the stakeholders of an area and co-design in city planning are exactly something Aalto Built Environment Laboratory aims to facilitate and study.

More information on the course and the SASUI project: Kaisa Schmidt-Thomé.”

”Shareability Networks” – A New Way to Model the Taxi-sharing Problem

SIAM News is the news journal of the Society for Industrial and Applied Mathematics (SIAM). They wrote 3.11.2014:

”The burgeoning “sharing economy” phenomenon––the collaborative consumption of shared resources made possible by the pervasiveness of information technologies and Internet connectivity––is rapidly taking hold in the context of urban transportation. Business is booming for vehicle-sharing companies, such as Zipcar and Car2Go, and for companies that offer ride-sharing services, such as Bandwagon and Uber, which recently launched the new UberPool application. New sharing services/companies are popping up in cities worldwide.

What are the reasons for this boom? First, urban traffic congestion is a worldwide problem, and it is predicted to become even worse, with an expected tripling in the number of urban trips by 2050. Second, it is well known that mobility resources are highly underutilized. For instance, most private vehicles lie unused most of the time and typically carry only the driver when in use; in the vast majority of taxi rides, a single passenger is on board. Hence, sharing is considered an effective way of increasing the utilization of mobility resources and, consequently, the efficiency of urban traffic: The higher the vehicle-utilization factor, the lower the number of circulating vehicles, which implies less congestion and pollution.”

Read the article here:

http://sinews.siam.org/DetailsPage/tabid/607/ArticleID/249/Shareability-Networks.aspx

or full paper from:

http://www.pnas.org/content/111/37/13290.full

Arviointikysely ilmastonmuutostutkimuksesta päätöksenteon ja kansalaisten tueksi

Kyselyn tavoitteena on arvioida tiedonkulkua ilmastomuutostutkimuksesta päätöksenteon ja kansalaisten tueksi. Lisäksi arvioidaan uusien paikkatietomenetelmien (GeoIT) käyttöä moniin ratkaisemattomiin, kansalaisia ja päättäjiä askarruttaviin ilmastonmuutosongelmiin (mm. tulvat, myrskytuhot, metsien hyönteistuhot, maanviljelijän tietotarpeet muutostilanteissa).

Tiedot välitetään mm. kansallisen ilmastopaneelin, päättäjien ja kansalaisten käytettäväksi ja arvioitavaksi. Hanke palvelee Maa- ja metsätalousministeriön tutkimusohjelmaa.

Vastaa kyselyyn tästä:  https://www.webropolsurveys.com/S/3CD62F316692B7B7.par

(pakollisia kysymyksiä on ainoastaan ”Asema ja tehtävät”)

Kyselyyn voi vastata vaihtoehtoisesti Urban Millissä käydessä paperisena versiona.

Kysely suljetaan 17.11.2014.

Hankkeen partnerit ja kyselyn toteuttaja ovat Geodeettinen laitos (koordinaattori), Maa- ja elintarviketalouden tutkimuskeskus (MTT), Turun yliopisto, Helsingin yliopisto, Aalto-yliopisto ja Metropolia.

Lisätietoja marika.ahlavuo@aalto.fi

Invitation: ”Otaniemi Walks” 3D installation by Elisa Andretti on 21st of October in Urban Mill

”Otaniemi Walks” is an immersive 3D installation by Elisa Andretti. It is presented on 21st of October in the CAVE room at Urban Mill 16:00 – 19:00. The installation investigates the role of nature in the future urbanity of Otaniemi and Aalto Campus. The event will be filmed, as the interaction with people and their ideas is part of the experiment. The installation is presented by Aalto Built Environment Lab (ABE), which aims to facilitate co-operation in developing built environment. Please sign up to Maria Viitanen (maria.viitanen@aalto.fi). You can find more details about ”Otaniemi Walks” on Urban Mill Blog  OWinvitation

So what is a culture of experimentation about?

Urban Mill’s approach APPROVED – now in Finland! We praise C U L T U R E O F E X P E R I M E N T A T I O N.

Experimentation is about moving more quickly from seeing to doing and instead of deciding beforehand whether an idea is big or small.

Just start testing ideas through experimentation and observe their development along the way.

The core of creativity is the will to do things differently, better. Creativity is not a characteristic, it’s a way of acting.

See what 925 Design found out – and just start doing..

Ja toisella kotimaisella tästä: http://www.slideshare.net/925design/925-design-kokeilukulttuurin-aika-on-alkanut

Otaniemi Walks! !

Finally “Otaniemi Walks” starts to look as it should!

otaniemiwalks

Yesterday we had the pleasure to run the first – accidental – test on Mr Lars Miikki at Urban Mill. In the past weeks, each time he would drop by ABE Cave he would always find us in some awkward stage of our experiments, typically wandering around the blinding white screens with our glasses on. This time we asked to wear the 3D glasses himself and have a preview. It was a joy to see an “outsider” react to the installation, move around it and give us a feedback.

“Otaniemi Walks” makes use of hand drawing in a 3D space. Lars wanted immediately to draw something himself, to see it animated inside the giant floating aquarium. I gave him my sketchbook, and few seconds later I got back a funny looking character signed with Lars’ artist name (he explained, he used to draw satyrical illustrations as a student). I will make it into a cameo for the “Square Scene” I am animating right now. It has been a long process, which started with interviews, and endless walks in Otaniemi, to understand changes that this part of the city and campus is going through.

Otaniemi campus is a fortress of heritage buildings, immersed in powerful natural settings; it has strong borders and a multiplicity of actors involved in a complex planning process.

From interviews, and my own experience as observer and campus student, nature emerged as a common ground, with a potential for facilitating the ongoing discussion and decision making towards sustainable strategies. Given the abundance of plans, visualizations, and architectural materials on the Otaniemi arena, I thought of contributing with something else, that would not offer ready solutions but could possibly inspire dialogue.

Everybody can relate to nature, and everybody has at least once in life held a pencil to draw. That is why I was so pleased with Lars’ reaction – he immediately responded to the installation, and he did it in an unexpected way.

There is still a lot of work to do, until “Otaniemi Walks” is open to the public, in a couple of months. The process entails a lot of hand drawings, animated into movies, which are themselves animated as a multitude of little actors in 3D space, by using Unity software (traditionally used by game developers).

“Otaniemi Walks” is a Master’s Thesis in Creative Sustainability, Urban Design, funded by the Energizing Urban Ecosystems Programme, and supervised by Aija Staffans, Trevor Harris, Sari Tähtinen, and Antti Kauppi. Antti is taking care of all the coding and technical aspects to make it possible; Sari is supporting me on the aesthetic and theoretical sides, and made me acquainted with the art of Yoshitaka Amano, one of the best discoveries of the year. Aija and Trevor are supporting me with their trust and imagination, which made this whole experience a great joy.

Going back to work now. To quote Aija: “Ahkeruus on ilomme – laiskuus intohimomme”! ! !

Elisa Andretti, Architect, MSc Candidate in Creative Sustainability, Urban Design at Aalto University

K3 Tila-hanke Workshop ke 1.10 2014 Lahdessa

Lähettäjä: Janika Salonen <janika.salonen@luovat.fi>
Vastausosoite: <info@luovat.fi>
Päivämäärä: torstai 11. syyskuuta 2014 14.53
Vastaanottaja: Ilkka Kakko <ilkka.kakko@karostech.fi>
Aihe: K3 Tila-hanke Workshop ke 1.10 2014

K3 Tila-hanke Workshop ke 1.10 2014
klo 16-20 co/ Malski, Kulmakatu 5

Tervetuloa yhdessä kehittämään Malskia, teemalla
Malski – yrittäjyyden uudet näkökulmat

Klo 16 Päivän alustukset
Ilkka Kakko, Karostech Ltd
Ari Känkänen, Lahden ammattikorkeakoulu, MTI
Kari Mikkelä, Urban Mill

klo 17 Ryhmätyöt
Moderaattoreina Riikka Mäkelä ja Kristiina Soini-Salomaa

klo 19 Tulosten purku, yhteenveto ja tulevat stepit

klo 20- Vapaata keskustelua pikkusuolaisen ja virvokkeiden kera

Ilmoittaudu pe 26.9.14 mennessä: info(at)luovat.fi
Tervetuloa!

Luovat ry:n ja co/Malskin tiedote lähetetään kaikille yhteiystiedoissamme oleville tahoille.

Luovat ry. | co/Malski
Kulmakatu 5, 15140 Lahti

Living lab-aktivointihanke keskittyy temaattisesti isoihin murroksiin

Posted on 1.9.2014Torin ylläpitäjä Jätä kommentti

TEMin ja Tekesin aktivointipalveluhanke ” Living lab kansalliseksi menetystekijäksi” on ollut käynnissä reilut pari vuotta. Suomen living lab-toiminta on tänä aikana kulkenut pitkän tien ammattikorkeakoulujen vetämistä living labeistä kaupunkikehityksen ja -palveluiden kehitysalustoiksi ja innovaatioympäristöiksi. Merkittävimmät tehtäväkokoisuudet ovat olleet:

  • Elinvoimaisen living lab -reseptin kehittäminen
  • Ammattikorkeakoulujen living labien sparraus, joka päättyi yhteiseen living lab Expo 2012 seminaariin
  • Kaupunkien kehityshankkeet, joissa living lab keskeisesti mukana – “ living lab goes with investments”, ml. INKA-hankkeiden sparrausta
  • Kaupunkien innovatiiviset hankinnat (IJH) – eli kuinka IJH mallia voidaan soveltaa kehitysalustojen ja living labien hankintaan tai kuinka living labeja ja kehitysalustoja voidaan hyödyntää hankintojen kehittämisessä. Tästä kirjoitin edellisessä kolumnissani.
  • Kv benchmarking – näistä yhteenveto seuravassa kolumnissani

Jatkoa ajatellen on tarpeen ymmärtää, mistä lähdetty, mihin päädytty, mitkä ovat opit ja jatkonäkymät, mitä voitaisiin tai pitää tehdä toisin.

Ammattikorkeakoulut aluksi vetureina

Vielä jokunen vuosi sitten living lab toiminta oli pääosin ammattikorkeakoulujen vetämää ja useita kymmeniä living labeja pyörikin eri puolilla Suomea. Valitettavasti useat EAKR / ESR projektirahoituksella käynnistetyt living lab hankkeet ovat kuihtuneet projektirahoituksen loputtua. Living lab-toiminta on parhaissa tapauksissa integroitunut onnistuneesti osaksi opetusta, sen sijaan palvelujen tarjonta yrityksille on jäänyt pahasti taka-alalle.

Parhaiten tilannetta kuvannee v. 2010 suomalaisista living labeistä tehty kansainvälinen arviointi, joka oli murskaava: ” Most of the studied living labs were projects and had a fixed-term project funding. Typical of them was also that they were relatively recently created and did not yet have a permanent operations model and permanent processes. A clear development challenge for Finnish living labs seems to be how they can secure their continuity and establish their structures and operations…. majority of Finnish living labs had also no recognizable leader; they were led by a project manager.”

Tähän haasteeseen vastataksemme teimme elinvoimaiset living labin reseptin, joka löytyy myös UDI-sivustolta. Living labien rakentaminen voidaan nähdä hyvin analogisena uuden liiketoiminnan rakentamiseen. Silloin keskeistä on määritellä living labin:

  • toiminnan fokus, tematiikka
  • palvelutarjoama
  • rahoitus / ansaintamalli.
  • osaaminen ja kyvykkyydet

Lue 1.9. julkaistu Reijo Kohosen kirjoitus kokonaisuudessaan UDI-sivustolta.

Urban Mill Open Innovation Platform Orchestration Model

Urban Mill Orchestration model was presented and discussed at ”Aalto – Nonaka Workshop: Ba & Flow in Regional Innovation Ecosystems” at Design Factory 22.8.2014.

Workshop was organized by EUE programme members in collaboration with Professor Ikurijo Nonaka and CKIR at Aalto University.  Worksghop introduced e.g. the Energizing Urban Ecosystems EUE Research School concept.

Kari Mikkelä presented their ongoing EUE research. Urban Mill Service Concept properties were reflected within the  ”Value Orchestration Platform for Business and Communities” framework introduced by prof. Kyoichi Jim Kijima.

 

Other topics included:

  • Professor Ikurijo Nonaka: Recent thinking and experiences on Ba & Flow
  • Markku Markkula: Special focus on the Espoo Innovation Garden as a EU forerunner. The ecosystem described and analyzed from different perspectives

Whole programme here:  Aalto-Nonaka WS 22.8.2014 programme