A! Space Revolution? Business Model Workshop @ Urban Mill on Thursday 29.8.2013

A group of eight space development professionals gathered around the same table in Urban Cave to think about the future of university campuses and possibilities of utilizing a business model approach in developing spaces. The purpose of the workshop was threefold: firstly, presenting the background of why the approach might be of use altogether; secondly, involving the participants and asking their opinions on the usability of the model; and thirdly, presenting the analysis which had been made on the data collected with the model earlier.

In the first session, major forces affecting our campus environments were presented: Technological change, increasing complexity, globalization and localization, increasing tempo and lack of resources were discussed. The event itself was a good example of the issues we we’re talking about: how difficult it is today to get everybody around the same table during these days as information is overflowing and as there are so many things going on in different communities 7 persons out of 20 invited could attend the workshop. The interconnectedness is evident. The approach of the business model canvas was compared with the approach of an integrated Corporate Real Estate Model (Den Heijer 2011) which is the most recent scientific campus management framework.

The participants got then hands-on and started working and familiarizing themselves with the Business Model Canvas (Osterwalder 2010) by modeling their understanding of the Aalto University Campus in Otaniemi. The groups’ understandings of the campus varied on different levels – even though the customer segments and value propositions were quite similar by nature, partner networks and descriptions of the other units varied group by group. Each group looked at the subject from slightly different perspectives and on different scales.

SONY DSC

As a communication tool between people the model seemed to anyway work quite well and that is the initial purpose of it. However, the feedback included proposals for getting more specific data around the elements and defining relevant KPIs, looking at Steve Blank’s approach, concentrating on key activities, only utilizing the model for conceptualizing and not for describing what already exists. So there is a long way to go but the model elements seem to provide a relevant platform for developing a new campus management model together with the integrated CREM model.

The second session was about feedback and the analysis. In a nutshell, the holisticity of the business model canvas was embraced but on the other hand, more specific data and KPIs were needed – which has become evident in the earlier critiques of the model. In order to make a general enough model, it needs to be simple but then you need other tools to dig deeper into any subject. Different levels of abstraction can be identified in all the analysis of the models and Urban Mill’s threefold operator model – community, ecosystem and space – is the next three-layered generalization to be tested. As a conclusion, the two models seem to provide a good starting point for developing a holistic model for university campus management which was the acid test for my work in the subject so the workshop was indeed useful for me and the participants.

For further information, don’t hesitate to contact:

Eelis Rytkönen, eelis.rytkonen@aalto.fi, 0405502477

Aalto University, BES research Group, Campus dude, doctoral student

HoT Bike Centerissä kuuma kesä!

Pyöränhuolto-olohuone HoT Bike Center on asuttanut Urban Milliä nyt kevään ja kesän ajan. Projekti alkoi Aalto-yliopiston Product Development Project-kurssilla Design Factorylla. Yhdeksän opiskelijan monitieteinen tiimimme sai Helsingin kaupungilta toimeksiannon suunnitella ja kehittää eteenpäin Pyöräkeskus-konseptia, eli pyöräilypalvelua, joka kannustaisi kaupunkilaisia pyöräilemään enemmän. Tutkimuksen ja ideoinnin perusteella päätimme rakentaa oman pyöränhuoltokeskuksen ja kokeilla sitä kautta mitä kaikkea Pyöräkeskuksessa tulisi olla ja minkälaisia palveluita sen tulisi tarjota.

Projektimme saikin vauhdikkaan sysäyksen eteenpäin, kun meille tarjoutui tilaisuus rakentaa prototyyppimme Urban Millille. Tässä tilassa sitten lähdimme hahmottelemaan viihtyisää ja käytännöllistä pajaa, joka kutsuu viettämään aikaa ja tarjoaa kävijöilleen enemmän kuin vain pyörien itsepalveluhuoltoa. Täytyy sanoa, että alkuperäisen tilan nähtyämme oli melko vaikeaa kuvitella, että lopputuloksesta tulisi näinkin tyylikäs!

Kuva 1

Ennen kuin aloitimme itse rakentamisen, hyödynsimme tyhjää tilaa järjestämällä bodystorming-työpajoja, jonne kutsuimme erilaisia pyöräilijöitä ideoimaan ja rakentamaan pahvista toiveidensa mukaista pyöräpalvelua. Näistä työpajoista saimme hyvän mielikuvan siitä, miten keskus voisi palvella monenlaisia kävijöitä, ja hahmotimme paremmin miten voisimme asetella tilaan tarvittavat elementit.

Kuva 7

Lopulliseen prototyyppiin mahtuikin huoltotila, työkalut, pesupaikka, oleskelunurkkaus, kirjanvaihtohylly, terveysnurkkaus sekä pyörätarvikeautomaatti. Tämän lisäksi paransimme käytännöllisyyttä ja viihtyisyyttä lisäämällä huolto-oppaita, pyöräilylehtiä sekä kaiuttimet musiikin soittoa varten.

Kuva 19

Keväällä, kun olimme saaneet rakentamisen ja sisustuksen valmiiksi, järjestimme suuren tapahtuman, jossa yli 100 pyöräilijää kävi huoltamassa pyöriään. Tämä olikin mainio testi prototyypillemme, sekä osoitus siitä, että tarjoamaamme palvelua todellakin tarvitaan. Niinpä HoT Bike Centersaikin jatkoa vielä koko kesäksi. Prototyyppimme pääsi siis todelliseen käyttöön hyödyttämään alueen pyöräilijöitä.

Kuva 14

Kesän ajan keskus on ollut auki kahtena iltapäivänä viikossa, ja itsepalveluhuollossa on käynyt yhteensä 125 vierailijaa. Käyttäjien kanssa keskustelut ja toiminnan havainnointi on tarjonnut jatkuvasti uusia ideoita ja näkökulmia Pyöräkeskus-toiminnan kehittämiseen. HoT Bike Center on toiminut myös demotilana, jossa konseptia on voitu esitellä useille tahoille, jotka voisivat innostua viemään ideaa eteenpäin.

Uskonkin vahvasti, että HoT Bike Center projekti ei suinkaan pääty tähän kesään, vaan tulemme näkemään sen tulokset kaupunkien palvelutarjonnassa lähitulevaisuudessa!

Veera Suomalainen

HoT Bike Center löytyy Urban Millin  360-panoraamasta: http://www.tulirautaphotography.com/wp-content/uploads/2013/03/um2/umill613.html

Otaniemi – Keilaniemi: Kaupunkisuunnittelulautakunnan teesit ja jatkotoimenpiteitä ohjaavat muut linjaukset

Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta piti 18.4.2013 työseminaarin Urban Millin tiloissa ja tuella. Seminaariesitysten ja pöytätyöskentelyn perusteella on laadittu ja julkaistu muistio, joka ohjaa kaupunkisuunnittelun tulevien päätösten valmistelua.  Muistiota laadittaessa on lisäksi hyödynnetty kaupungin eri hallintoelinten aikaisempia päätöksiä, kaupunkikehitysyksikön vuonna 2012 tuottamaa Otaniemi-visiota, kaupungin muita asiakirjoja, Energizing Urban Ecosystems EUE–tutkimusohjelman tuotoksia sekä muiden toimijoiden tästä alueesta tuottamia selvityksiä ja suunnitelmia. muistion väliotsikot on muokattu työseminaarin teemojen perusteella.

Otaniemi-vision esipuheessa kaupunki toteaa, että visiotyön aikana ”on käynyt selvästi ilmi, että yhteisen linjan puuttuminen tai kykenemättömyys siihen sitoutumiseen nähdään suurimmiksi esteiksi innovaatiokeskittymän kehittymiselle”. Tämä on käynyt ilmi myös kaupunkisuunnittelussa. Vaikka eri tahot ovat yksimielisiä perustavoitteista, niin samoja haasteita käsitellään yhä uudelleen ja samat linjaukset määritellään moneen kertaan. Selkeä kaikkien toimijoiden yhteinen ohjelma puuttuu.

Lautakunnan työseminaarin tavoitteeksi oli asetettu saada aikaan tarvittavat elementit lautakunnalle ja kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaostolle päätöksiin ja toimenpideohjelmaan, joiden avulla kyetään yhteisin toimenpitein etenemään kaupungin tätä aluetta koskeviin strategisiin tavoitteisiin. Muistio ja sen perusteella tehtävät päätökset palvelevat sekä kaavoituksen tarpeita että kaupungin ja muiden toimijoiden yhteisen toimenpideohjelman laatimista ja toimeenpanoa.

Lue koko muistio täätlä: Otaniemi – Keilaniemi- Kaupunkisuunnittelulautakunnan teesit ja jatkotoimenpiteitä ohjaavat muut linjaukset

Urbaanit Asuntomessut: Helsinki 31.8. , Jyväskylä 31.8. , Tampere 1.9.

Ekologisen asumisen festivaali, joka avaa ovet kaupunkilaisiin koteihin

http://urbaanitasumismessut.fi/

Avoimia kohteita

Urbaanit asumismessut Laiturilla 31.8. 12.30-15.30

Pienet tilat vaativat näppäriä ratkaisuja. Apua kaaoksen sekä energiakulutuksen hallintaan, luovaan ruoan säilytykseen ja kaupunkihengailuun saat Laiturilta 31. elokuuta. Osallistu samalla piknikille, poikkea kahville, saa kasvoihisi maalaus ja kynsiisi väriä.

Laiturin tapahtumassa mukana

Kurkista myös kaupunkilaisiin koteihin

Päivän aikana voit myös tutustua pariskuntien, lapsiperheiden ja yksinasuvien oikeisiin koteihin. Tilaa tarvitaan vähemmän, kun olohuoneeksi käsitetään koko kaupunki. Tiiviissä kaupungissa aikaa säästyy, kun kaikki palvelut ovat lähellä.

Urban Mill loihti juhlatunnelmaa elokuun yöhön

Tieteiden yö oli yksityinen juhlatilaisuus, jossa Urban Mill sai vieraakseen Aallon BES:n Suvi Nenosen merkkipäivää juhlistavia ystäviä. ”Taas vuoden vanhenen, enää peiliin katso en, aika osaltaan minut armahtaa; ei pienet myrskyt saa, mua suuntaa muuttamaan, johtotähteeni mä luotan vaan” lauloi Sanna Mansikka duo Turusta – syntympäivälaulu on Sanna Mansikan omaa tuotantoa ja päivänsankari on ollut mukana sitä sanoittamassa. Sanna Mansikka duo oli ensimmäinen bändi Urban Millin historiassa – musiikkia oli hyvä kuunnella ja illan mittaan lattiaa löytyi myös tanssijoille. Rento ja helposti juhliin muunneltava tila palveli tarkoitustaan ja useimman vieraan suulla esitettiin kysymys: ”Mikä paikka tämä oikein on?” tai todettiin suoraan: ”Tämähän on mukava paikka.”

Juhlat syntyvät aina ihmisistä ja ihmisten kohtaamisesta. Urban Mill antoi oivat puitteet keskusteluille ja tapaamisille. Iloinen puheensorina ja pienet, jatkuvasti elävät ryhmät muotoituvat kuin itsestään: oli aikaa vaihtaa ajatuksia, vaeltaa ryhmästä toiseen ja kuulua juhlivaan joukkoon. Herkkupöytä oli tietenkin osa juhlaa – se pystytettiin nyyttikestiperiaatteella itsepalvelutilaan. Ilta oli lämmin ja ulkotulet pihatasanteella loistivat valona kotiin lähtijöille. Urban Mill on tärkeä osa yhteisöjen arkea ja nyt todistetusti myös meidän juhliamme.

Viihtyisää ja vihreää kaupunkia rakentamassa!

Culminatum –seminaari 29.8. Urban Millissä:

Rakennetun ympäristön viheralueet tarjoavat kaupunkilaisille mahdollisuuksia virkistäytymiseen sekä hyvinvoinnin ja kunnon ylläpitämiseen, mutta myös parantavat ilman laatua, vähentävät melua ja tulvia. Suomessa on pitkä perinne viheralueiden säilyttämisestä kaupunkiympäristössä, mutta tiivistyvän kaupunkirakenteen myötä on jouduttu etsimään uusia viherratkaisuja viihtyisän kaupunkiympäristön säilyttämiseksi. Alueet toisiinsa sitova täydennysrakentaminen tarjoaa uudenlaisia vaihtoehtoja asumiseen, sen kautta voidaan muuttaa kaupunkirakennetta ja tehdä lähiöistä houkuttelevampia. Samalla omaehtoisesti syntyvälle kaupunkiluonnolle ja rakennetuille viherympäristöille on varattava tilaa asumisen ja toimitilarakentamisen itsessään ja tai sen välittömässä läheisyydessä erityisenä lähiviherrakenteena. 

Culminatum Innovationin Uudenmaan asumisen osaamiskeskuksen ja valtakunnallisen maankäytön, asumisen ja liikenteen kehittämisverkoston eli MAL-verkoston 29.8.2013 järjestämä ”Viihtyisä ja vihreä kaupunki – lähiviherrakenteella lisäarvoa tiivistyvään rakennettuun ympäristöön” -yhteisseminaari kokosi Otaniemen Urban Milliin noin 70 kaupunkisuunnittelusta kiinnostunutta kuulijaa. Tilaisuus päätti Uudenmaan asumisen osaamiskeskuksen järjestämien aluekehittämisen seminaarien sarjan.
Päivän keskusteluissa korostui, että viher- ja kaupunkirakenteen suunnittelussa tarvitaan laaja-alaista yhteistyötä ja eri alojen osaajia. Lisäksi suunnittelun yhteys laajempaan kaupunkisuunnitteluun ja kaupunkikehittämiseen on nostettava esille. Kuulijoiden joukossa koettiin myös jatkossa tärkeäksi nostaa esiin aihepiirin ajankohtaisia haasteita ja onnistuneita hankkeita sekä edistää vuoropuhelua alan toimijoiden välillä.
”Urbaani Onni -tutkimushankkeessamme on havaittu, että luonnon läheisyys on suomalaisille edelleen tärkeä arvo”, kertoi Aalto-yliopiston erikoistutkija Marketta Kyttä. Tärkeimmäksi arvoksi tutkimukseen osallistuneet rankkasivat ympäristön kauneuden. Usein Suomessa puolustetaan väljää kaupunkirakennetta perustelemalla sen parantavan asukkaiden hyvinvointia, näin ei kuitenkaan Kytän tutkimuksen mukaan ole, vaan tiiviydelle ja viihtymiselle on löydettävissä jonkinlaiset optimiarvojen vaihteluväli.
Tutkija Ari Jokinen Tampereen yliopiston Johtamiskorkeakoulusta korosti urbaanin viherrakenteen prosessinomaista kehittymistä sekä kaupungin ja urbaaniluonnon yhteen nivoutumista: kaupunki tuottaa uutta luontoympäristöä ja urbaani luontoympäristö lisää viihtyisyyttä. Jokisen mukaan voidaan puhua hybridiluonnosta, jossa asukkaiden ja kaupunkilaisten toimilla on suuri merkitys. Tällöin asukkaiden omaehtoiset urbaanit viherympäristöt ja kaupunkiviljelyalueet voivat korvata rakennettuja yhteneväisiä viheralueita.
Tutkimustiedon lisäksi seminaarissa kuultiin esimerkkejä kaupunkisuunnittelun keinoista nostaa mikroviherrakennetta kortteli- ja tonttisuunnitteluun. Pirjo Sanaksenaho  Aallosta esitteli opiskelijatyönä tehtyjä suunnitelmia townhouse-kaupunkipientaloista ja niiden potentiaalia sekä kaupunkirakenteen tiivistämisessä että viherrakenteiden sisällyttämisessä osaksi arkkitehtuuria. Elina Kataja Tengbom Eriksson Arkkitehdeiltä kertoi täydennysrakentamisen haasteista ja asukkaiden viherympäristösuhteesta Tampereen Tesoman kehittämishankkeissa. Maria Silvast Lahden kaupungilta painotti vihersuunnittelun roolia valtuustokausittain päivitettävässä yleiskaavassa, kaupunkikuvaa ja viherrakenteita käsittelevissä ohjelmissa, esim. Lahden Green City -ohjelmassa.  Mari Ariluoma Sitosta esitti uusia avauksia kaupunkivihreän edistämiseen, kuten vihertehokkuuden kerroinlaskentaa rakentamisessa. Paneelikeskustelussa käsiteltiin lähiviherrakentamisen mahdollisuuksia, käytännön haasteita ja ongelmanratkaisuja sekä sitä, mistä viihtyisä ja vihreä ympäristö koostuu.
Seminaarin jälkeen osallistujat pääsivät jalkautumaan konkreettisesti pääkaupunkiseudun kaupunkisuunnittelun kohteisiin. Eksursio käynnistyi tutustumisella Urban Milliin, jonka tavoitteena on rakentaa urbaanien innovaatioiden luomisen uutta keskiötä Otaniemeen. Otaniemestä matka jatkui bussilla Pasilassa sijaitsevan Dodo ry:n Kääntöpöydän kautta Helsingin Kalasataman alueelle, jossa tutustuttiin erityisesti Teurastamon alueeseen. ”Jatkuvasti rakentuva, pysyvästi keskeneräinen” Teurastamon alue tarjoaa kaupunkilaisten käyttöön ravintoloiden ja kulttuuritapahtumien lisäksi mm. vapaan piha-alueen, jossa voi järjestää tapahtumia, harrastaa kaupunkiviljelyä tai muuten vain viettää aikaa. Päivä päättyi kävelyllä Arabianrannan alueella, jossa asumisen laatua ja asukkaiden viihtyvyyttä on alusta asti lisätty taiteen keinoin ja panostamalla lähiympäristön estetiikkaan, myös viheristutuksiin ja rantavyöhykkeeseen.  Ekskursiolla oppaana toimi arkkitehti Salla Hoppu Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastosta.

Lisätiedot:Laura Nurmi, laura.nurmi at culminatum.fi

Culminatumin uutinen tapahtumasta:

The indoor environment program yields impressive results

Research continues on a broad front, the quality of results continues to improve and their impact broadens, concluded the third quarterly seminar of the Indoor Environment Program at Urban Mill.

– A broad-based consortium structure allows utilizing the great cooperation potential, says Program Manager Lauri Paronen of BoostBrothers Oy. -Our intention is to conduct new thematic workshops on topics chosen by companies this fall as well as to organize ten business workshops to identify research needs and present results.

Esityksestä_L400.jpg
The quarterly seminar of the Indoor Environment research program
was held at the Urban Mill in Otaniemi

The four work packages of the research program have produced dozens of articles for journals and conferences and presented their results at international conferences as well as to an international delegation headed by the U.S. Ambassador.

Methods used to measure user experience are an important part of all work packages and have been considerably improved, especially by introducing different simulation and visualization solutions. The solutions measure and illustrate the effects of temperatures, lighting, and various particle concentrations, etc.

Progress has also been made in research on sustainable energy production and the special requirements of low-energy construction. Final reports on individual research projects will be published during the fall.

Alustus_L400.jpg
Project Manager Lauri Paronen presented the current situation of the program.

The accumulated costs of the work packages have stayed well within budget; public funding has accounted for 60 percent and the rest has come from private companies.

Future challenges will be getting research to progress rapidly enough to yield results of sufficient novelty value to allow their commercial exploitation. The project organization must be capable of constant development and learning, emphasized the summaries.

More information: http://www.rym.fi/en/programs/indoorenvironmentprogram/