DI Jussi Vimpari väitteli 23.1. Aalto-yliopistossa kiinteistösijoitusten reaalioptioanalyysistä – karonkka tänään Urban Millissä

Jussi_Vimpari

Kassavirtojen ennustettavuuden heikentyminen on lisännyt kiinteistösijoitustoiminnan epävarmuutta. Laskevat keskimääräiset vuokrasopimusten pituudet kasvattavat aktiivisen johtamisen ja rakennusten ominaisuuksien merkitystä onnistuneessa kiinteistöliiketoiminnassa. Alalla vallitsevalla laskentamenetelmällä, kassavirta-analyysilla, on vaikeaa perustella investointeja, joiden arvo on riippuvainen tulevaisuuden tapahtumasta. Toimintakentän muuttuessa pitkäntähtäimen onnistuminen kuitenkin vaatii tällaisia investointeja.

Jussi Vimparin väitöskirja näyttää toteen, että reaalioptioanalyysilla voidaan parantaa kiinteistösijoitusten analyysia ja päätöksentekoa sekä ehdottaa että i) reaalioptioanalyysia tulisi käyttää kiinteistösijoitusten analyysissa ja johtamisessa, koska sen avulla voidaan löytää arvoelementtejä, joita perinteiset laskentamenetelmät eivät huomaa, ii) kiinteistöomaisuuden elinkaaren suorituskykyä voidaan parantaa reaalioptioilla ja iii) reaalioptioanalyysi kannustaa investointeihin, jotka ovat välttämättömiä pitkäntähtäimen onnistumiseen kiinteistösijoittamisessa. Väitöskirjassa lasketut reaalioptioiden arvot eri tapaustutkimuksissa olivat 8.8 % lisäarvo ympäristösertifikaatille, vaihteluväli 8 €/m2 – 195 €/m2 rakennuksen joustavuudelle, 6.6 % lisäarvo asuntosijoitusrahaston portfoliolle sekä 1 580 000 € lisäarvo elinkaarimallille.

Lue loppuun

Moi! Lahtelaista. ”Malskin tarina jatkuu…..” – yhteistyöverkostossamme tapahtuu!

LEHDISTÖTIEDOTE
Julkaisuvapaa 22.01.2015 klo 13.00

Pitkän ja perusteellisen valmistelun jälkeen Malski Keskus Oy on innovoinut yhteistyössä rakennusliikkeiden (Lemminkäinen Talot Oy, Skanska Talonrakennus Oy ja Varte Oy) sekä Lahden kaupungin viranomaisten kanssa Mallasjuoman vanhan panimon saneeraukseen ja uudelleenkäyttöön ratkaisun, joka varmistaa Malskin alueen valmistumisen. Tammikuun alussa tehdyssä kaupassa Mallasjuoman entiset teollisuuskiinteistöt siirtyivät Malski Keskus Oy:lle. Samassa yhteydessä Varte Oy osti uudistetun tonttijaon mukaisen entisen keittämörakennuksen tontin, jolla on rakennusoikeutta 2 000 kem2. Tontille voi rakentaa asuntoja vuonna 2014 myönnetyn poikkeusluvan mukaisesti.

Yritys- ja kulttuurikeskus Malski toteutetaan vanhaan panimorakennukseen. Talotekniikka, kuten sähkö- ja lvi-järjestelmät, uusitaan nykypäivän vaatimuksia vastaaviksi. Tilasuunnittelun tavoitteena on tilojen joustavuus ja monikäyttöisyys sekä kohtuullinen vuokrataso.

Saneeraus tehdään vaiheittain ja sen toteuttaa Kiinteistö Oy Lahden Vanha Panimo. Ensimmäisessä vaiheessa puretaan suojeluun kuulumaton varastosiipi sekä uusiokäyttöön soveltumattomat ja haitta-aineita sisältävät rakenteet. Sen jälkeen uusitaan katto, korjataan julkisivut ja kunnostetaan osa sisätiloista. Ensimmäisen vaiheen saneeraus valmistuu syksyllä 2015. Tämänhetkisten suunnitelmien mukaan rakennuksen ensimmäisen kerroksen tiloista osa otetaan käyttöön kesällä 2015. Seuraavassa vaiheessa saneerataan loppuosa sisätiloista. Rakennuksen ylimpään kerrokseen rakennetaan myönnetyn poikkeusluvan mukaisesti 7 korkeatasoista loft-asuntoa. Asemakaava mahdollistaa lisäksi uudisrakennuksen rakentamisen sisäpihan puolelle.

Yritys- ja kulttuurikeskus Malski tarjoaa nykyaikaisen toiminta- ja innovaatioympäristön, jota hankkeeseen sitoutuneet asiantuntijat ovat kehittäneet kolmen viime vuoden aikana yhdessä luovien alojen yrittäjien ja käyttäjien kanssa. Toimintaympäristöjen ja tilojen suunnittelua jatketaan käynnissä olevassa, Päijät-Hämeen liiton rahoittamassa K3-tila hankkeessa, joka on koulutuksen, kulttuurin ja kasvun (yrittäjyys) toimialarajat ylittävää sekä synergiaetuja tarjoavaa yhteistyötä. Sitä tukevat muuntautuvat coworking tilat sekä virtuaalinen yhteisöpalvelu, jotka myös edistävät sekä paikallista, kansallista että kansainvälistä verkottumista.

Malskin yritys- ja kulttuurikeskuksen rakentuminen luo uutta sykettä Lahden keskustaan. Alueen valmistuminen on keskustan kaupunkikuvalle tärkeää. Sisällöltään monipuolinen ja laaja Malski keskus tarjoaa lahtelaisille uuden, kaupunkielämää rikastuttavan ympäristön aamusta iltaan, seitsemänä päivänä viikossa. Lahtelaisittain merkittävää teollisuushistoriaa omaaviin tiloihin syntyy mm. tapahtuma-areena, elokuva, tanssi, näyttely- ja esiintymistiloja, kahvila-ravintola, pienmyymäläöitä sekä luovien alojen yrityksiä ja niiden tarjoamia palveluita. Sanonnat ”Ei oo Lahden voittanutta” ja ”Moi! Lahtelaista.” vastauksena ”Tottakai!” saavat jälleen kaikupohjaa yli 100 vuotiaassa panimorakennuksessa. Malskin tarina jatkuu….

Faktaa Yritys- ja Kulttuurikeskus Malskista:

Kokonaispinta-ala 9 600 kem2 (vanha osa 6 800 km2 ja uudisrakennus 2 800 kem2) Aikataulu koko hankkeelle helmikuu 2015 – talvi 2016 Kokonaisinvestoinnit 6 milj.

Lisätietoja: Juhani Boman, arkkitehti SAFA gsm: 0400 3544 76

Muut linkit:
www.comalski.fi/artikkelit/k3 (K3 työryhmien raportit)

Espoon sivistystoimelle työkalupakki palvelumuotoiluun

– Aalto Service Club tiedottaa –

Hei,

Tässä linkki Aalto yliopistossa tehtyyn opinnäytetyöhön. Se käsittelee palvelumuotoilua julkisen sektorin uudistamisessa.

Konkreettisena käytännön tuloksena syntynyt Palvelumuotoilun työkalupakki on sovellettavissa kaikille toimialoille.

Jarkko Kurrosen Aallto/ARTS opinnäytetyö:
 http://designresearch.aalto.fi/groups/encore/category/theses/

Palvelumuotoilun työkalupakki :
http://designresearch.aalto.fi/groups/encore/wp-content/uploads/2013/11/Sivistystoimen_tyokalupakki_palvelumuotoiluun2.pdf

Yst.terv.

Dr. Minna-Kaarina Forssén
Business Collaboration Manager
Aalto Service Factory
Aalto University

Tel.  +358 50 407 1430

Click to access Sivistystoimen_tyokalupakki_palvelumuotoiluun2.pdf

First cohort of EIT ICT Labs Master School students graduated

On November 28, 2014 the first cohort of EIT ICT Labs Master School students graduated. They were 47 coming from 10 different universities in Europe.

In autumn 2014 EIT ICT Labs Helsinki students worked with Espoo Innovation Gardens urban challenges introduced to them by Urban Mill.

The event was hosted by Pierre & Marie Curie University (UPMC) in Paris, France, one of the first EIT ICT Labs academic partners. Read more here: http://www.eitictlabs.eu/news-events/…

Maksuttomat webinaarit kaupunkien kansalaisosallistamisen 3D-visualisointipalvelusta: 30.1 ja 6.2.2015

Bionova Oy järjestää maksuttomia webinaareja, joissa kerrotaan suomalaisten ja pohjoismaisten esimerkkien kautta, kuinka kaupungit osallistavat kansalaisia ja sidosryhmiä kaupunkisuunnitteluun helppokäyttöisen selainpohjaisen 3D:n avulla.

Ajankohdat ovat: Perjantai 30.1.2015 kello 9:30 ja perjantai 6.2.2015 kello 9:30

Muutamia paikkoja on vielä vapaana. Ilmoittaudu Pete Hyrkäkselle mahdollisimman pian.
.
 .
CityPlanner Online on selainpohjainen 3D-sovellus, joka mahdollistaa saumattoman mallien julkaisun ja kansalaisvuorovaikutuksen selaimen kautta. Se on kansalaisvuorovaikutuskäytössä kymmenissä kaupungeissa, ja se mahdollistaa osallistumisen sinä aikana ja siitä paikasta, joka ihmisille parhaiten sopii. Ratkaisun avulla kaupunkisuunnittelu tavoittaa aivan uusia väestöryhmiä. Hankkeiden luonti onnistuu yhdistämällä olemassa olevaa 3D-aineistoa ja integroimalla siihen kohteita.
.
.
Leppävaaraan kaavoitetaan ja rakennetaan uusia alueita sekä asumisen että liike-elämän tarpeisiin. Espoon kaupunki visualisoi CityPlanner Onlinen avulla tulevat kaava- ja kehityshankkeet sekä aluesuunnitelmat. Kuka tahansa tutustua suunnitelmiin omaa tietokonettaan käyttäen silloin kuin heille parhaiten sopii.

Espoota kiinnostaa kansalaisvuorovaikutus ja asukkaiden osallistaminen alueen kehityksessä. Siksi Leppävaaran kehityshankkeessa on dialogi-moduuli, joka mahdollistaa käyttäjien kommenttien keräämisen hankkeen eri suunnitelmista ja projekteista.

Lisätietoja sovelluksesta: http://www.bionova.fi/fi/cityplanner

Tervetuloa!

Ilmoittautumiset ja lisätiedot: Pete Hyrkäs, +358 40 354 3615, pete.hyrkas(at)bionova.fi.

Urban Blog: DIGITAALISUUS MUUTTAA ELÄMÄÄ JA ASUMISEN ARVOMUUTOS RAKENTAMISTA

Urban Blog: Erja Laurila

Onko sinulla älypuhelin ja tabletti? Kolmannes suomalaisista vastaa Kyllä. Sanoma Oyj:n viimeisten tilastojen mukaan älypuhelin on peräti 60% väestöstä, tablettikin jo 32 prosentilla. Luku nousee nopeasti, viikoittain. Viimeisen kolmen kuukauden aikana puolet meistä on asioinut verkkokaupassa ostaen niin hyödykkeitä kuin turhakkeita. Myös ikääntyvät shoppailevat ahkerasti, oman kokemukseni mukaan mm. hyödyn ja huvin yhdistävillä ostaa ja myy -kirpparisivustolla, kuten tori.fi ja huuto.net. Kynnys käyttää tietokonetta ostoksissa onkin alentunut reippaasti samalla kun sosiaalinen media valtaa ajankäyttöämme – jo 56 % väestöstä on somen käyttäjiä.

Työikäisillä median liikkuva käyttö korostuu mm. työmatkoilla surffaillen ja asioita digitaalisesti hoitaen. Aika monilla meistä sähköposti on aina puhelimitsekin käytössä, samoin Messenger, Twitter ja tietenkin Facebook. Rakennuslehden päätoimittaja Veijo Käyhtyn mukaan sähköisen median käytön päivittäinen keskiarvo on tällä hetkellä Suomessa 8 h 9 minuuttia, yli kuusikymppisillä miltei yhdeksän tuntia. Netti jyrää 2,5 h osuudellaan jo televisionkin, jota katsotaan vain 1 h 25 minuuttia päivässä. Jos otamme mukaan perinteiset sanoma- ja aikakauslehdet ja radion, Suomessa keskiarvoksi tulee 8,5 tuntia. USA:ssa tuo luku on jopa 12,5 h, keskiarvo siis. Me median suurkuluttajathan olemme vielä asia erikseen, samalla kun nuorisolla on Instagramit, Tinderit ja What´s Upit auki 24/7.

Ei digitaalisuus toki rajoitu pelkästään median käyttöön, se on arkipäiväämme jo nyt tavalla, ettemme edes huomaa sen olemassa oloa. Kotitalousrobottienkaan tulevaisuus ei ole enää leffojen utopiaa, vaan ihan todellisuutta. Maailmalla yövytään robottien ylläpitämissä hotelleissa, 3D-tulostus on tätä päivää; avaruuteenkin printataan puuttuva työkalu noin vain. Espoon metro on mallinnettu kuulemma ainakin osittain 5D-ratkaisuilla, joka pitää kolmiulotteisuuden lisäksi paitsi ajan määreen, jotain muutakin, mitä tavallinen työläinen eikä edes insinööri osaa tältä seisomalta selittää.

TEKNOLOGIAN ANTAMAT MAHDOLLISUUDET KIINNOSTAVAT

Älykotiratkaisut saavat aikamoista buustia suuren ikäluokan kakkoskotien turvalaitteiden asennuksen myötä, ja kun elämää helpottavat ratkaisut on hyväksi todettu mökeillä, miksi ei samalla hyödynnetä uutta teknologiaa myös kotona. Varsinkin, kun yhä useammat eläkkeelle lähivuosina aikovat ennakoivat mukavaa elämistä, mm. seniorikotien tarjoomat huomioiden. Lisäpalveluja kun voivat olla paitsi ruoka ja tarvittava hoito, erilaiset matkustus-, fitness- ja monipuolisesti hinnoiteltavat muut bisnespalvelut. Aikoinaan puhuttiin talkkareista ja atk-tukihenkilöistä, eiköhän digitaalisuus tuo paitsi tarpeita myös vaateita; yhteisten tilojen digiosaajat ovat arvossaan nuoremmillekin. Eikä ikä ratkaise digimaailman hallintaa, sehän on pitkälti kiinni fyysisestä kunnosta ja mielen laadusta; uudet mahdollisuudet ja haasteet kiinnostavat energisiä ihmisiä aina. Teknologia voi myös auttaa yksinäisyyden tunteissa; äidille voi aina vaikka Skypettää, vaikka asuisikin toispuol jokkee. Romaniassa esteettömät ja vetovoimaiset kodinomaiset vanhustentalot rakennetaan ostareille. Tosin esim. Ruotsissa ikääntyväksi lasketaan jo 55 plus -vuotiaat.

Rakennuttajat ovat tämän markkinaraon huomanneet, erilaisten lisäpalveluiden tarjoajat heräilevät uusiin mahdollisuuksiin samalla, kun tämä kaupungistumisen pommi räjähtää käsiin aivan näinä vuosina. Asumisen arvomuutos on todellisuutta, johon tarvitaan kovaa bisnestä ja yhteiskunnan panostusta samalla kuin eri toimijoiden talkoohenkeäkin sitä ainakin ministeriöt, organisaatiot, kunnat ja kaupungit asumisvisioissaan peräänkuuluttavat. Asuntopoliittisesti tarvitaan ennaltaehkäisevää toimintaa talouden ratkaisuissa, maasopimuksissa ja tonttihankkeissa. Vuonna 2030 eli vain 15 vuoden päästä Suomessa on 1,5 miljoonaa yli 65-vuotiasta ja tarvitsemme uusia, resurssiviisaita, suvaitsevia ja turvallisia asumisratkaisuja eri seuduille keskusta-asumisen rinnalle.

ASUMISEN MUUTOS ANTAA ARVOA ASIAKKAALLE

Erilaiset ict- ja teknologiaratkaisut tukevat ikääntyneiden ja erityisryhmien kotona asumista. Varakkaat ja mukavuudenhaluiset keski-ikäiset vaativat taloteknisissä ratkaisuissa koteihinsa helppokäyttöisyyttä, elinympäristöönsä dynaamisia asuinrakentamisen ja infra- ja toimitilaratkaisuja. Energiatehokkuus ei ole enää vaihtoehto, se on vaatimus pitkäjänteiseen ympäristöpolitiikan toteutumiseen ja kaikkiaan edellytys arjen kohtuuhintaisempaan asumiseen.

Ihmisellä pitää olla iloa elämässä. Digitalisoituminen ei ole peikko eikä asumisen arvomuutos visio. Se on tätä päivää ja tulevaisuuden turvaa. Vähän yli 10 vuoden päästä minäkin olen jo kuusikymppinen. Toivottavasti asun mukavasti varustellussa kaupunkiasunnossani, työskentelen muutosjohtamisen näköalapaikalla ja lähettelen innoissani läppärilläni tekstejä ja kuvia mielenkiintoisesta kaupunkirakentamisesta etelän lomakohteestani Suomeen, joka on tuolloin Euroopan edelläkävijä urbaanissa elinympäristössä ja inhimillisissä asumisen ratkaisuissa.

Erja Laurila on Urban Millin työpajakonseptien ja kehittämisen pioneeri Aalto PROsta, joka poikkesi tutustumassa uusimpiin urbaaneihin innovaatioihin, kuten tilassa toimivaan BIM Shopiin ja älykotiratkaisuihin. Artikkelin pohdinta syntyi myös torstaina 15.1.2015 Finlandia-talolla pidetyssä Rakennuslehden ja Pohjola Rakennuksen Eloisa-seminaarissa Asumisen arvomuutos – mihin Suomi on menossa?

Using nature’s genius in architecture

How can architects build a new world of sustainable beauty? By learning from nature. At TEDSalon in London, Michael Pawlyn describes three habits of nature that could transform architecture and society: radical resource efficiency, closed loops, and drawing energy from the sun.

Vuoden 2015 Suomalainen insinöörityöpalkinto – ehdokkaita etsitään 31.1.2015 asti!

Suomalainen insinöörityö -palkinto annetaan vuosittain henkilölle tai työryhmälle, joka on huomattavasti edistänyt teknillistä osaamista Suomessa.

Palkittavalle insinöörityölle voi olla tunnusomaista luova panos, omaperäisyys, idean tai teorian käytännön toteuttaminen.

Palkinnon arvioinnissa kiinnitetään huomiota myös liiketaloudellisiin ja kansantaloudellisiin näkökohtiin.

Johtavassa asemassa tai hallinnollisissa tai markkinointitehtävissä toimivia henkilöitä arvioitaessa kiinnitetään erityistä huomiota heidän saavutuksiinsa insinöörityön alueella.

Muistathan jättää oman ehdotuksesi viimeistään 31.1.2015 osoitteessa http://palkinnot.tek.fi/node/add/sitp

Ehdokasasettelu on avoin kaikille.

 http://palkinnot.tek.fi/node/add/sitp

Call for Papers: Futures Studies Tackling Wicked Problems -konferenssi, 11.–12.6.2015 Turussa

Post from Finland Futures Research Centre: http://www.utu.fi/fi/yksikot/ffrc/ajankohtaista/uutiset/Sivut/cfp_conference2015.aspx

Call for Papers, Posters and Performances:

FUTURES STUDIES TACKLING WICKED PROBLEMS:
Where Futures Research, Education and Action Meet

11–12 June 2015, Turku, Finland

The 17th International Futures Conference of the Finland Futures Research Centre and the Finland Futures Academy, University of Turku
“Futures Studies Tackling Wicked Problems” is an international forum for the philosophies, methods, ideas and concrete examples to find out what is going on in the field of futures research, education and action. The aim is to harness the views of preferable futures and methods for reaching them. The conference will work collaboratively discussing research, initiatives and projects to gather various views and compose ideas to face future challenges.
The conference committee welcomes papers, posters and performances on following themes:
  • Philosophy of Futures Studies
  • Methodologies
  • Futures Education and Learning
  • Studies on Futures Research
  • Evolving Identity of Futures Research
  • Futures Movement and New Creative Cultures
Conference program will consist of keynote lectures, parallel sessions, panel discussions and performances. Our aim is to generate multidisciplinary, lively and productive discussions, as well as promote networking between people from different backgrounds. In this conference the tradition meets new ways of participation: academia meeting activism and experience meeting enthusiasm. We invite researchers, activists, artists, leaders and decision-makers to share and elaborate ideas how to construct the future together, discover opportunities and solve wicked problems.

The abstract submission is now open!

See conference website and guidelines for abstract submission: www.futuresconference.fi/2015. A selection of papers will be published afterwards in the conference publication.
Deadline for the abstracts: January 30, 2015
Notification of Acceptance: March 6, 2015
Early Bird registration ends: March 31, 2015​
We look forward to seeing you in Turku next summer, June 2015!

Organisers:

Conference office:

Finland Futures Research Centre
Turku School of Economics, University of Turku

Inspiring evening on Fear of Failure in Urban Cave – with IDBM Klubi and IMPROVment

What’s stopping you from making your coolest ideas happen? What can improve teach you about innovation, team work or failure? What happens in our mind when we are afraid of failing – or once we think we failed?

With the lead of Jani Turku from IMPROVment, a bunch of students from the multidisciplinary International Design Business Management program spent an inspiring evening at Urban Mill on January 15 discussing and experiencing the fear of failure by mechanisms of improvisation and creativity It was an evening with a lot of laughing, great discussions and relaxed atmosphere!

Most participants had not been at Urban Mill before and were excited to see the space, too.

IDBM_klubi5IDBM_klubi2IDBM_klubi3 IDBM_klubi7IDBM_klubi6IDBM_klubi1

The event was organized by IDBM Klubi ry in collaboration with Jani Turku from IMPROVment and Urban Mill. IDBM Klubi ry (www.facebook.com/idbmklubi) is an organization for International Design Business Management (www.idbm.fi) students, alumni and other like-minded people.

Jani Turku is an IDBM alumnus, Certified Applied Improvisation Practitioner and Business Coach. His company IMPROVment (www.improvment.fi) helps organizations to boost productivity, creativity and individuals’ skills by offering an opportunity for experiential learning in an interactive, safe, fun and lively atmosphere.

The space for the event was sponsored jointly by Urban Mill and TEK Uusimaa regional office www.tek.fi/uusimaa, which pilot new community space services in Otaniemi.